谁在支撑秦皇岛楼市

2019-11-10 20:42:57   【浏览】1082次

秦皇岛房地产市场正在经历一些变化。

在“十一”黄金周期间,秦皇岛港区的一处房地产销售额达到近1亿元,这是秦皇岛目前房地产市场的一个横截面。10月9日,在秦皇岛中冶德克夏华盛顿产品大会现场,中国房地产报记者再次看到没有座位,销售现场非常火爆。

一组更宏观的数据显示,秦皇岛的新房价格大幅上涨。从过去一年的变化来看,秦皇岛的新房均价从去年11月的10,760元/平方米上升到今年10月初的11,209元/平方米。与此同时,国家统计局的数据显示,秦皇岛的新房价格8月份环比上涨0.8%,同比上涨17.6%,仅次于呼和浩特、贵阳和Xi安。

支撑秦皇岛房地产市场发展的是外界关心的问题。

“秦皇岛的房价一直处于低迷状态,周边城市的经济发展水平不如秦皇岛,房价也比秦皇岛以前高,”一位开发商营销经理告诉《中国房地产新闻》。此外,2014年至2016年,秦皇岛楼市经历了近3年的平静期,即清仓结束后,直到2017年才开始升温。"

不可忽视的一个事实是,秦皇岛从2017年4月15日开始对港区(不包括孟进海湾商务旅游度假区)、北戴河区和秦皇岛经济技术开发区西部的城市建成区实施限购政策。因此,她透露的信息是,秦皇岛的房地产市场将在2017年逆势上涨。中国房地产新闻记者去年和今年访问了秦皇岛的房地产营销网站,发现这也是证据。

背后的原因是,上述营销经理告诉《中国房地产新闻》记者,“从区域角度来看,山海关是一座古城,房地产市场的监管对古城影响不大。2016年9月28日,国务院批准北戴河新区设立北戴河生命健康产业创新示范区。安纳亚、万豪酒店和奥特莱斯都在这里着陆。海港区是秦皇岛的经济文化中心,人口资源和教育资源十分集中。”

相比之下,海港区和北戴河新区的房价确实高于其他地区。公开数据显示,目前海港区的平均价格为13356元/平方米,北戴河新区为1325元/平方米,北戴河区为12300元/平方米,山海关为8400元/平方米。

华信股份有限公司首席经济学家叶檀进一步研究了秦皇岛的区域价值。“从秦皇岛的人口增长率来看,并不算快,2010年人口超过290万,2018年为313万。然而,秦皇岛不仅离北京很近,而且有很强的旅游接待能力,在河北省仅次于承德。承德和秦皇岛都是河北省的旅游城市,2018年分别有368,000人和332,000人。此外,根据抽样调查,秦皇岛市城乡人均可支配收入为24555元,同比增长9.3%。”

旅游城市的虹吸效应和城市人口的可支配收入支撑了秦皇岛房地产市场的发展,而海港区的积极效应更为明显。随着近年来逆势发展,秦皇岛楼市也开始寻求新的迭代升级方向。

“目前,秦皇岛的产品也在升级。我们已经将科学技术、健康和智慧的理念融入了去年开业的德克夏住宅和德克夏华盛顿,其价格高于周边产品,”位于港区的地产营销总监表示。虽然这让我们在促销的早期遇到了一些困难,比如购房者更加关注房产和价格,但基于一年的实践经验,秦皇岛市场正在慢慢接受更高质量和高端的产品。我们主要致力于改善建筑,秦皇岛本地人是主要买家。"

秦皇岛的一位当地购房者告诉《中国房地产新闻》,“相比之下,德克夏的产品质量在秦皇岛确实是高端的。当地人非常需要高质量的改良房地产。与北京和其他城市相比,它的价格已经很低,当地人的购买力也很好。”

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