悉尼国际指定代理 - 南宁一无门学区瓦房占地仅13㎡ 售卖价格高达35万元

2020-01-11 09:05:54   【浏览】3252次

悉尼国际指定代理 - 南宁一无门学区瓦房占地仅13㎡ 售卖价格高达35万元

悉尼国际指定代理,13平方米旧瓦房卖了23万元

●因位于名校地段引关注,炒房客“秒杀”后以35万元转卖

●教育界人士称,如果明显不能住人,孩子读不了地段学校

记者 赵敏

这两天,一张房产中介发在微信朋友圈里的截图在网络流传:南宁市青秀区七星路有一间矮小的旧瓦房,占地约13平方米,一口价22万元。令人感到意外的是,在中介挂牌出售次日,就有人以23万元的价格买下,然后标价35万元挂牌转卖。7月23日,记者从有关部门了解到,这间瓦房是合法的房产,拥有不动产权证书。

1 中介

挂牌第二天,有人加价买下

7月23日上午,记者联系上房产中介人员陆先生。他说,前不久,这间瓦房的屋主因急需钱,便委托中介挂牌对外售卖,一口价22万元。他接到屋主委托后,于7月15日早上挂牌出售,当天就有很多人打电话咨询房子情况。挂牌次日上午,一名赵姓女子自愿加到23万元将这间瓦房买走。后来陆先生才知道赵女士是炒房人员,她将瓦房过户到自己名下后,标价35万元挂牌转卖。

陆先生给记者发来一张不动产权证书的图片,称是这间瓦房的。证书显示,该房屋坐落于南宁市青秀区七星路102-1号,权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权,权利性质为出让/私人自建,共有宗地面积13.51平方米,使用期限为2017年5月25日~2087年5月25日。证书还显示,该房专有建筑面积和分摊建筑面积均为零平方米,房屋结构为砖木结构,房屋总层数和房屋所在层均为一层。

陆先生还发来一张该瓦房的《建设用地批准书》。记者看到,土地落座地址和批准用地面积均与不动产权证书一致,土地用途为城镇住宅。

“这间破瓦房只有一层,挂牌出售前,我们咨询过相关部门,可以进行修缮,但不能重建,也不能加建。”陆先生说,“根据目前行情,这里的地价为每亩1300万元,算下来,这间破瓦房的土地使用权约值26万元,而赵女士花23万元买下来,算是值了”。

2 走访

房子很破旧,里面堆满垃圾

这间瓦房被挂牌出售一事引发热议。南宁市民韦女士告诉记者,该地段的孩子,小学可以读康乐小学,初中是南宁二中初中部,所以,这间瓦房算是南宁二中初中部的“学区房”。陆先生挂牌当天她就看到了,本来想买下来,但又想观望一下,谁知第二天被人买走了,并被加价到35万元,她感到有些后悔。

7月23日上午,记者在现场看到,该瓦房位于南国街南一里的巷子内,巷子西边连接南国街,东边通往康乐路,瓦房旁边一栋楼房的门牌号是七星路100号。与旁边楼房相比,瓦房看起来像是废弃的杂物房。

记者注意到,该瓦房屋顶的石棉瓦残缺不全,露出几个大窟窿,墙上杂草丛生,房门被砖块封死。透过墙壁上的洞望进去,房内堆有不少垃圾。

一邻居告诉记者,这间瓦房建于20多年前,是当地一名刘姓男子建的,“以前是刘先生夫妻俩住,后来刘先生去世,剩下老阿婆一个人,再后来老阿婆也病故了,瓦房就荒废在这里,一直都没有人住”。邻居称,刘先生有一儿一女,儿子50多岁,女儿嫁到外地,老两口去世后,他们的儿子继承了这间瓦房。

3 调查

的确已过户,读书需实际居住

这间瓦房真的卖到23万元?7月23日下午,记者辗转联系上刘先生的儿子,对方称这是真实的,房子已卖出去,其他情况则不愿多说。

记者查询南宁市不动产登记局官网发现,在“通知公告”一栏里,有一份7月16日下午发布的关于作废刘某不动产权证书的公告。公告称:“因我机构无法收回下列不动产权证书或不动产登记证明,根据《不动产登记暂行条例实施细则》第23条的规定,现公告作废”。公告中的证书号和坐落,与房产中介提供的不动产权证书内容一致。公告单位为南宁市不动产登记中心。

记者从有关部门核实了解到,这间瓦房是合法的房产,有不动产权证书。一旦房屋产权人在线上交易过户之后,相关部门的官网就会自动发出一份作废公告,声明此前的旧证书已作废。这也说明,这间瓦房在7月16日确实被人买下,并已在网上办理过户手续。

此外,一教育界人士告诉记者,根据相关政策,孩子读书需要父母提供不动产权证书,对房屋面积没有约束,但一定要实际居住,“如果父母给孩子报名时,提供的不动产权证书内容比较特殊,比如像这间瓦房,面积仅13.51平方米,那么学校收到报名材料后就会前去家访,一旦发现没有住人或者明显不能住人,孩子就不能就读地段学校”。

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